Print
Zoom In
Zoom Out

استفاده از گلدن ویزای پرتغال در شهرهای مرکزی

تاریخ انتشار: يكشنبه , 24 اسفند 1399 19:16

سوابق اقتصادی و سیاسی سیستم جدید ویزاطلایی/اجازه اقامت براساس سرمایه گذاری (ARI) را به متقاضیان می‌دهد

به گزارش گروه حقوقی بین المللی نگرش نوین (MVCG) به نقل از ایمدیتلی، پرتغال برنامه ویزای طلایی/اجازه اقامت براساس سرمایه گذاری را در دوره رکود بزرگ ۲۰۱۲ به منظور جذب سرمایه گذار خارجی و تقویت اقتصاد راه‌اندازی کرد. این برنامه از زمان آغاز به دلیل میزان اندک سرمایه گذاری (سرمایه گذاری در پروژه‌های نوسازی املاک و مستغلات با مبلغ ۲۸۰ هزار یورو) و دوره کوتاه مدت (پنج سال) اخذ اقامت یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های ویزا اقامت در اروپا بوده است. تا سال ۲۰۲۰، این برنامه بیش از پنج میلیارد یورو از طریق سرمایه گذاری خارجی که عمدتا در لیسبون و پورتو و مناطق ساحلی متمرکز بودند بدست آورد.

این برنامه انواع خریداران بین المللی را به پرتغال جذب کرد، خریدارانی که پیش از سال 2012 وجود نداشتند. سال 2019 هفتمین سال متوالی رشد اقتصاد پرتغال بود. پرتغال با سیاست های سرمایه گذاری که توسط دولت ملی و اتحادیه اروپا حمایت می شوند و املاک و مستغلات کم بازده ، دارای بازدهی زیاد ، فرصت های بی نظیر سرمایه گذاری را برای سرمایه بین المللی ارائه می دهد.

بسیاری افزایش قیمت مسکن در پرتغال را به سیستم ویزای طلایی/اجازه اقامت براساس سرمایه گذاری نسبت می دهند. اما هیچ همبستگی ثابت شده ایی بین این برنامه و رشد قیمت مسکن پس از بحران در پرتغال وجود ندارد. براساس گزارش شرکت سرمایه گذاری املاک و مستغلات CBRE که در "گزارش مسکن پرتغال در سال 2020" منعکس شده، فروش از طریق برنامه ویزای طلایی تنها یک درصد از فروش مسکن را شامل می شود به طوری که در سال 2019، تنها 1245 اجازه فروش املاک به سرمایه گذاران خارجی صادر شده است. حجم فروش املاک به خارجی ها و پرتغالی ها با میانگین 13 درصد طی هفت سال گذشته نسبتا ثابت مانده است.

افزایش قیمت مسکن تا حد زیادی در نتیجه شکوفایی گردشگری است که از سال 2015 شاهد آن بودیم و می توان آن را به تقاضای درحال رشد برای اجاره بلند مدت یا کوتاه مدت خانه هایی در طول فصل تعطیلات نسبت داد. در سال 2019، گردشگری پرتغال با بیش از 29.5 میلیون گردشگر به رکورد جدیدی دست یافت. تقاضا برای مسکن و قیمت مسکن در املاک اجاره ایی در نتیجه رونق گردشگری افزایش یافت. افزایش تقاضا و فقدان محصولات موجود به افزایش قیمتهای اجاره و فروش منتهی شدند.

جزئیات قانون جدید

در اکتبر 2020، پارلمان اروپا از کشورهای اتحادیه اروپا خواست برنامه ویزای طلایی خود را که روشی سریع برای اخذ اقامت سرمایه گذاران خارجی بود، خاتمه دهند. شورای وزرای پرتغال در پاسخ به فشار بروکسل و در تلاش برای تثبیت بازار رو به رشد مسکن، در تاریخ 22 دسامبر 2020، یک اصلاحیه قانون برای برنامه ویزای طلایی تصویب کرد. این قانون جدید با هدف هدایت سرمایه گذاران از خرید املاک در مناطق پرجمعیتی مثل لیسبون، پورتو و آلگاروه به مناطق کم جمعیت و داخلی پرتغال تصویب شده بود.

براساس قانون جدید، سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در مناطق ساحلی چون لیسبون و پورتو دیگری در برنامه اخذ ویزا جای نمی گرفت. به جای آن سرمایه گذاران می توانند در بخش املاک مناطق داخلی چون آزور یا مادریا سرمایه گذاری کنند تا ویزا بگیرند. این تصمیمهای جدید از اول ژانویه 2022 اجرایی می شود. در ابتدا قرار بود تغییرات اولیه در جولای 2021 با دوره انتقالی یکساله صورت بگیرد. اگرچه دولت این راهبردها را اصلاح کرد و قوانین جدید از ژانویه 2022 اعمال می شود و هیچ دوره انتقالی هم قبل آن وجود ندارد.

چگونگی عبور از دوره انتقال: توصیه برای سرمایه گذاران جدید و فعلی ویزای طلایی

پرتغال از زمان اعمال تغییرات در برنامه ویزای طلایی با افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری املاک برای دریافت ویزای طلایی رو به رو شده است. براساس گزارش نشریه "ساوت چاینا مورنینگ پست"، اولیور بنکس، مذاکره کننده ارشد توسعه مسکونی بین المللی در نایت فرانک می گوید: تقاضای فروخرده ای از سوی خریداران بین المللی و کسانی که می خواهند به پرتغال مهاجرت کنند و ظرف 12 ماه گذشته به علت محدودیتهای سفر نتوانسته اند وجود دارد و در این میان افرادی که خواستار سرمایه گذاری در بخش املاک هستند نیز دست کم افزایش 20 درصدی داشته اند.

سرمایه گذاران ویزای طلایی: چگونه به بازده بالای سرمایه گذاری دست یابند؟

فرصتهای باقی مانده در پورتو و لیسبون پیش از بسته شدن برنامه

هنوز هم فرصتهای بزرگی برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در پورتو و لیسبون وجود دارد. برای سرمایه گذارانی که به دنبال سرمایه گذاری املاک در این مناطق هستند، مناطقی که بازدهی بالایی دارد باید در صدر معیارهای جستجوی آنها قرار بگیرد. یک نمونه پروژه توسعه "دوم پدرو کوینتو" متعلق به شرکت کوالیو است که بین ساحل رودخانه دورو و مرکز شهر پورتو مستقر شده است. این پروژه دربرگیرنده سبک زندگی مدرن است و آن را در کنار عظمت جامعه و حریم خصوصی قرار می دهد که با بهترین مواد طبیعی پرتغال عرضه شده است.

پرتغال با توجه به درخواستهای اجاره از سوی مردم محلی و گردشگران ارائه کننده بالاترین بازده اجازه درمیان کشورهای اروپایی است، به طوری که مجموع بازده اجاره در مرکز شهر لیسبون و پورتو به ترتیب 5.17 و 4.17 درصد است. براساس گزارش CBRE، حجم تقاضا نسبت به موجودی املاک بیشتر شده درنتیجه قیمتهای اجازه در پرتغال افزایش یافته اند. ارزش متوسط اجاره 10 درصد در سال 2018 و 2019 رشد کرده و سه ماه نخست سال 2020 نیز شاهد همین میزان رشد بود. دارایی های مکان عالی نه تنها می توانند اجاره ای پایدار داشته باشد بلکه پتانسیل زیادی برای سود سرمایه نیز دارند.

سرمایه گذاران همچنین باید خرید املاک خارج از برنامه را درنظر بگیرند ، دارایی های با کیفیت خوب اما خارج از برنامه می توانند هنگام تحویل 10 تا 25 درصد، وجه بالقوه ارزیابی املاک داشته باشند. با توجه به محدودیتهای کنونی روی سفرهای بین المللی خرید املاک دست اول از توسعه دهندگان بدون دردسر است. نیازی نیست که خریداران نگران شرایط ملک، اختلاف بین اندازه واقعی ملک واندازه اعلام شده، تعداداوراق حقوقی و همچنین عوارض و تعهدات قانونی بالقوه در مورد املاک باشند، مسائلی که غالباً با خرید املاک دست دوم همراه می شوند.

سرمایه گذاران هنوز می توانند از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی ویزای طلایی را بدست آورند. قوانین کنونی برای تمام سرمایه گذارانی که پیش از تاریخ تعیین شده یعنی اول ژانویه 2022 درخواست خود را به SEF ( سازمان خدمات مهاجرت و مرزها) ارائه کنند قابل اجرا خواهد بود. به همین ترتیب، توصیه می شود که سرمایه گذاران اکنون به دنبال گزینه های مدنظر خود باشند تا از محدویت انتخاب پرهیز کرده و زمان کافی برای تکمیل اوراق حقوقی و فرآیند درخواست پیش از اتمام برنامه داشته باشند.

دولت پرتغال همچنین اخیرا اعلام کرده است که تقاضای ویزا اکنون دیجیتالی شده است. تمام مدارک از جمله صدور شماره مالیات فردی باید به صورت دیجیتالی ارائه شوند. امید می رود که این تغییر بروکراسی را کاهش داده و فرآیند ثبت درخواستها را تسریع کند.

سه منطقه داخلی در پرتغال برای بدست آوردن سرمایه گذاری با بازدهی بالا در سرزمینهای داخلی پرتغال که ارزش چندانی ندارند

این قوانین جدید با هدف هدایت سرمایه گذاری های املاک و مستغلات به شهرهای داخلی و مناطقی در منطقه مرکزی پرتغال است. توسعه املاک و مستغلات دارای صلاحیت در مناطق داخلی به سرمایه گذاران این امکان را می دهد درخواست خود را برای برنامه ویزای طلایی و یا اجازه اقامت براساس سرمایه گذاری با سرمایه ایی حدود 280 هزار یورو ارائه کنند.

آنهایی که علاقمند به سرمایه گذاری در مناطق داخلی پرتغال هستند باید گزینه های سرمایه گذاری را بررسی کرده و زود تصمیم بگیرند ، چرا که هنوز ارزش املاک در این مناطق نسبتا پایین است.

گزینه 1- اوورا

براساس قوانین جدید منطقه آلنتخو بین الگاروه و لیسبون واقع شده و جذابترین مقصد سرمایه گذاری برای مردم محلی و خارجی ها در کشور با رشد بالقوه بالا درنظر گرفته می شود.

شهر اوورا که از سوی یونسکو به عنوان میراث جهانی توصیف شده پایتخت منطقه آلنتخو است و یکی از مقاصد گردشگری مهم در مرکز پرتغال به شمار می رود. این شهر با تاکستانهای بسیار مشهور در سطح جهان احاطه شده و غذا و نوشیدنی منحصر به فرد ارائه می کنند. داخلی دیوارهای شهر قدیمی کلیساها و بناهای تاریخی بسیاری وجود دارد. به دلیل اهمیت تاریخی و فرهنگی فوق العاده شهره اوورا، این شهر با تعداد بسیاری از گردشگران طی سالهای اخیر رو به رو شده است. درحالی که گردشگری در این شهر درحال گسترش است، خدمات مرتبط با گردشگران و فرصتهای توسعه با بازدهی بالا برای سرمایه گذاران نیز رو به افزایش است. هتل بوتیک میسیکوردیا که توسط شرکت املاک و مستغلات "کوالیو" اداره می شود ، ماهیت واقعی شهر اوورا یعنی تاریخ و آرامش را کنار هم آورده است. سرمایه گذاران می توانند هم به عنوان سرمایه گذار اصلی و هم برای اهداف ویزا اقامت به این پروژه منحصر به فرد ملحق شوند.

گزینه 2- آلکاسر دوسال

آلکاسر دوسال شهر ساحل جنوبی لیسبون در منطقه ستوبال است. رومن ها یک بندر تجاری مهم در این منطقه راه اندازی کرده بودند که بیشتر با تولید نمک رونق گرفته بود و از آن زمان یکی از منابع اصلی ثروت این منطقه به شمار می رود. اخیرا علاقه رو به افزایشی به این منطقه شکل گرفته که علت آن نزدیکی به شهر لیسبون و تجربه تاریخی و فرهنگی منحصر به فردی است که این شهر ارائه می کند. آلکاسردوسال به یکی از محبوبترین مقاصد برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات و گردشگری تبدیل می شود و بسیاری از توسعه دهندگان اصلی خود را در این منطقه مستقر کرده اند.

گزینه 3- تاویرا

تاویرا شهر کوچکی در ساحل جنوب شرقی پرتغال است. این شهر یکی از معدود شهرهای الگاروه است که هنوز واجد شرایط قانون جدید است. تاویرا ارائه کننده سبک زندگی راحت و منحصر به فردی است که خانه های سفید آن در خیابانهای سنگفرش شده در مرکز این شهر تاریخی و قرون وسطایی صف کشیده اند که حس بسیار متفاوت تری نسبت به سایر سواحل توسعه یافته پرتغال منتقل می کند. یک قایق سواری با مناظر زیبا شما را ساحل شنی می رساند.

برای سرمایه گذاران فعلی ویزای طلایی: قوانین جدید چه تأثیری روی سرمایه گذاران فعلی دارد؟

برای افرادی که تاکنون درخواست ویزای خود را به SEF ارائه کرده یا درنظر دارد درخواستشان را پیش از ضرب العجل ژانویه 2022 ارائه کنند، تغییر قانون هیچ تأثیری نخواهد داشت. تمام سرمایه گذاران کنونی از قوانین فعلی پیروی می کنند و در معرض هیچ تغییرات جدیدی در آینده قرار نمی گیرند.

 

موزه براردو پرتغال در لیست 100 موزه پر بازدید جهان

دلیل تعویق در اجرای قوانین جدید گلدن ویزای پرتغال

عملکرد ویزای طلایی اروپا در سال 2020

آخرین تغییرات مقررات گلدن ویزا پرتغال

فراهم شدن امکان ثبت آنلاین کودکان مهاجرین در پرتغال

آخرین تغییرات برنامه گلدن ویزای پرتغال

کمیسیون اروپا ادعای تخلف کشورهای صادر کننده ویزای طلایی را رد کرده است

استقبال مردم آفریقای جنوبی از برنامه ویزای طلایی پرتغال

اعطای تابعیت پرتغال به بیش از 120 هزار تبعه خارجی

برنامه ملی 100 میلیون یورویی برای حمایت از مشاغل کوچک در پرتغال