آیا با خرید ملک می توان اقامت انگلستان را گرفت؟ | بررسی واقعیتهای حقوقی در سال 2026
بسیاری از ایرانیان که قصد خرید ملک در انگلستان و سرمایهگذاری ارزی دارند، همواره با این سوال روبرو میشوند: «با خرید ملک می توان اقامت انگلستان را گرفت؟» جواب کوتاه به این سوال خیر است.
اهمیت خرید ملک در انگلستان در دریافت ویزا و اقامت نیست بلکه ثبات اقتصادی و اعتبار بازار ملک بریتانیا، این کشور را به بازاری جذاب تبدیل کرده است.
در این مقاله، گروه حقوقی بینالمللی MVCG با وکلای مجرب در لندن و تهران، به واقعیتهای خرید ملک در انگلستان میپردازد.
پاسخ قطعی به یک سوال: با خرید ملک می توان اقامت انگلستان را گرفت؟
شما با خرید ملک در انگلستان در حال حاضر نمیتوانید اقامت یا ویزای انگلستان را دریافت کنید. قوانین انگلستان اجازه نمیدهد که صرفاً با خرید یک ملک مسکونی، به متقاضیان ویزا یا حق اقامت داده شود.
اما شما به عنوان یک شهروند ایرانی یا شهروند دیگر کشورهای حق دارید در انگلستان ملک بخرید (حتی بدون داشتن اقامت)، اما این خرید به تنهایی مجوزی برای زندگی در این کشور نخواهد بود اما شما میتوانید به عنوان توریست و در بازههای زمانی مشخص به انگلستان سفر کرده و در ملک خود اقامت داشته باشید.
قوانین دریافت ویزا از طریق سرمایهگذاری در گذشته چگونه بود؟ (ویزای طلایی یا Tier 1 Investor)
بسیاری از تصورات اشتباه درباره اخذ اقامت از طریق سرمایهگذاری، ریشه در قوانین گذشته دارد. تا قبل از فوریه ۲۰۲۲، برنامهای تحت عنوان ویزای سرمایهگذاری (Tier 1 Investor Visa) وجود داشت.
- در گذشته: افراد با سرمایهگذاری مبالغ کلان (حداقل ۲ میلیون پوند) در سهام، اوراق قرضه یا شرکتهای فعال بریتانیایی، میتوانستند اقامت دریافت کنند. هرچند حتی در آن زمان هم خرید ملک مسکونی به تنهایی ملاک نبود، اما بخشی از پروسه سرمایهگذاری کلان محسوب میشد. بنابراین یکی از مهمترین منشا سوال« آیا با خرید ملک می توان اقامت انگلستان را گرفت؟» این قانون در گذشته بوده است.
- وضعیت فعلی: دولت انگلستان در سال ۲۰۲۲ این ویزا را به دلایل امنیتی و مبارزه با پولشویی برای همیشه لغو کرد. بنابراین، مسیری که صرفاً بر پایه داشتن پول نقد یا خرید دارایی باشد، بسته شده است.
چرا ایرانیان همچنان به خرید ملک در انگلستان علاقه دارند؟
اگرچه خرید ملک در انگلستان منجر به صدور ویزا نمیشود، اما همچنان یکی از امنترین روشها برای حفظ ارزش سرمایه ایرانیان است. دلایل اصلی عبارتند از:
- حفظ ارزش پول: تبدیل ریال به پوند و خرید دارایی در بازاری که ثبات تاریخی دارد وهمواره با رشد ثابتی همراه است.
- درآمد غیرفعال (Passive Income): بازار اجاره در لندن و شهرهای بزرگ بسیار داغ است. شما میتوانید ملک خود را اجاره دهید و درآمد ارزی داشته باشید.
- نبود محدودیت برای خارجیها: خوشبختانه هیچ منع قانونی برای خرید ملک توسط ایرانیان غیرمقیم در انگلستان وجود ندارد.
نکته حقوقی: اگرچه خرید ملک به شما ویزا نمیدهد، اما داشتن سند ملکی در انگلستان میتواند نشاندهنده تمکن مالی شما باشد که در فرآیند اخذ سایر ویزاهای توریستی یا تجاری به عنوان یک امتیاز مثبت در نظر گرفته شود، هرچند تضمینکننده نیست.
کاهش بهره بانکی در بریتانیا به نفع خریداران ملک
در دسامبر سال 2025 نرخ بهره بانکی (Bank Rate) در انگلستان 0.25% کاهش پیدا کرد و از 4 % به 3.75% رسید. این تصمیم بر وامهای مسکن اثر میگذارد. نتیجه عملی آن برای افرادی که قصد خرید ملک در انگلستان را دارند، میتواند در شرایطی به معنای کاهش اقساط ماهانه، افزایش توان وامگیری و دسترسی به پیشنهادهای وام جذابتر بهویژه در وامهای متغیر، باشد.
این تغییرات فضای کلی بازار ملک انگلستان را به نفع خریداران میکند و میتواند زمان مناسبی برای ورود به بازار یا مذاکره بر سر شرایط بهتر برای وام مسکن باشد.میتوانید برای مشاوره در این زمینه با وکلای ما در گروه حقوقی MVCG در ارتباط باشد.
نقش گروه حقوقی بینالمللی MVCG در مسیر شما
قوانین ملکی وسرمایهگذاری در انگلستان بسیار پیچیده و دائماً در حال تغییر هستند. یک اشتباه کوچک در پروسه انتقال وجه از ایران یا نبود آگاهی از قوانین مالیاتی (Stamp Duty) میتواند خسارات سنگینی به بار آورد.
گروه حقوقی بینالمللی MVCG با دو دفتر مستقر در قلب لندن و تهران ، با تسلط کامل بر قوانین روز و چالشهای بانکی و حقوقی ایرانیان، در کنار شماست:
- سرمایهگذاری و خرید ملک: اگر هدف شما سرمایهگذاری است، ما در انتخاب بهترین گزینههای سرمایهگذاری ملک به شما مشاوره میدهیم و ما تمام مراحل قانونی خرید، دریافت وام و … را برای شما انجام میدهیم.
- مدیریت املاک: وکلای ما در طول مسیر خرید، اجاره و نگهداری ملک در کنار شما هستند تا بتوانید چه در انگلستان و چه از خارج انگلستان به بهترین نحو املاک خود را مدیریت کنید و برای افزایش سرمایه خود برنامه ریزی و اقدام کنید.
- مشاوره ویزا و اقامت: اگر هدف شما اقامت است، پرونده شما را بررسی کرده و بهترین مسیر جایگزین (غیر از خرید ملک) را به شما پیشنهاد میدهیم.
جایگزینهای حقوقی برای اخذ اقامت انگلستان
برای دریافت ویزا طولانی مدت یا اقامت انگلستان مسیرهای مناسب دیگری وجود دارد که در ادامه برخی از آنها را به طور خلاصه در این مقاله باهم مرور میکنیم. برای دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه اقامت انگلستان میتوانید با ما در ارتباط باشید.
۱. ویزای نوآفرینی (Innovator Founder Visa)
این ویزا جایگزین ویزاهای سرمایهگذاری قدیمی شده است. اگر ایده تجاری نوآورانه و متفاوتی دارید که مورد تایید نهادهای بریتانیایی باشد، میتوانید اقامت دریافت کنید. در این روش، شما باید نشان دهید که میخواهید ارزش افزودهای برای اقتصاد انگلستان ایجاد کنید.
۲. ویزای نیروی کار ماهر (Skilled Worker Visa)
اگر تخصصی دارید که در انگلستان مورد نیاز است و میتوانید از یک کارفرمای بریتانیایی پیشنهاد شغلی (Job Offer) دریافت کنید، این یکی از مطمئنترین روشها برای دریافت و یزا و اقامت است.
۳. ویزای استعدادهای درخشان (Global Talent Visa)
مخصوص نخبگان در زمینههای علمی، هنری، دیجیتال و مهندسی که نیازی به پیشنهاد شغلی ندارد اما نیازمند تاییدیه از سازمانهای معتبر بریتانیایی است.
بیشتر بخوانید:
هزینه اجاره خانه در اروپا در کدام کشورها و شهرها بیشتر است؟
نتیجهگیری
پاسخ نهایی به سوال « با خرید ملک می توان اقامت انگلستان را گرفت ؟» این است: خرید ملک در انگلستان یک سرمایهگذاری هوشمندانه اقتصادی است، اما راهی برای اخذ اقامت نیست. دوران ویزاهای طلایی به پایان رسیده است و امروز دولت انگلستان به دنبال جذب کارآفرینان و متخصصان است، نه صرفاً صاحبان سرمایه.
اگر قصد دارید با اطمینان قدم در مسیر سرمایهگذاری انگلستان بگذارید، نیاز به استراتژی دقیق حقوقی دارید.
آیا میخواهید شرایط خود را برای سرمایهگذاری در انگلستان بررسی کنید؟ همین حالا برای رزرو وقت مشاوره تخصصی با وکلای ما در لندن از طریق این لینک ارتباط بگیرید.
شما میتوانید دفترچه راهنما انواع ویزا و سرمایهگذاری انگلستان را نیز از اینجا دانلود کنید.
