سرمایه گذاری در ملک ، مقایسه سه کشور انگلستان، اسپانیا و ترکیه

سرمایه گذاری در ملک در خارج از کشور، این روزها یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری است. همچنین خرید ملک در برخی کشورها به دروازه‌ای برای دستیابی به اقامت یا تابعیت دوم برای متقاضیان نیز تبدیل شده است. 

برای سرمایه گذاری در ملک ، سه کشور انگلستان، اسپانیا و ترکیه به دلایل مختلف از جمله ثبات اقتصادی، فرصت‌های حقوقی و مزایای اقامتی مورد توجه خریداران در سطح بین‌الملل قرار گرفته‌‌اند. هر یک از این کشورها نیز سیاست‌ها، شرایط و فرصت‌های متفاوتی را برای متقاضیان سرمایه گذاری در ملک فراهم کرده‌اند. 

گروه مشاوران حقوقی MVCG   در تمامی مراحل سرمایه گذاری در ملک از جمله انتخاب، خرید، مدیریت و گسترش آن با تسلط و آگاهی کامل امو حقوقی بین‌المللی در دفاتر تهران و لندن در کنار شما هستند.

در این مقاله قصد داریم  شرایط خرید ملک در کشورهای انگلستان، اسپانیا و ترکیه را با یکدیگر مقایسه کنیم و مسیرهای احتمالی مهاجرتی یا سرمایه‌گذاری از طریق خرید  ملک را بررسی کنیم، چرا که شناخت دقیق قوانین، مزایا و معایب خرید ملک در هر کشور می‌تواند به تصمیم‌گیری هوشمندانه و مؤثر منجر شود.

سرمایه گذاری در ملک در انگلستان

قیمت ملک در انگلستان در یک سال اخیر به طور متوسط 5.4 درصد رشد داشته است

سرمایه‌ گذاری در ملک در کشور انگلستان یکی از روش‌های محبوب برای حفظ و افزایش سرمایه در یک بازار پایدار و قانونی است. با این حال، برخلاف برخی کشورها، خرید ملک در انگلستان به ‌تنهایی منجر به دریافت اقامت یا ویزا نمی‌شود.

در ادامه به برخی نکات مهم  در مورد سرمایه گذاری در ملک  در کشور انگلستان می‌پردازیم.

امکان خرید ملک برای افراد خارجی

افراد خارجی از جمله ایرانیان، می‌توانند بدون محدودیت قانونی در انگلستان ملک خریداری کنند. این املاک می‌توانند مسکونی، تجاری و یا اداری باشند و در شهرهای مختلفی مانند لندن، منچستر، بیرمنگام و … قرار داشته‌باشند.

مالیات‌ و هزینه‌های جانبی

با خرید ملک در انگلستان، خریدار مستلزم پرداخت هزینه‌های مربوط به مالیات و همینطور هزینه‌های جانبی می‌شود که مهم‌ترین این هزینه ها عبارتند از:

  مالیات بر خرید ملک (Stamp Duty Land Tax – SDLT) 

 این مالیات بر اساس ارزش ملک محاسبه  و بر املاک با ارزشِ بیش از 125,000 پوند ، اعمال می‌شود. نرخ مالیات به صورت تصاعدی افزایش می‌یابد و برای خریداران خارجی ممکن است 2٪ اضافی نیز اعمال شود. 

مالیات بر ملک(Council Tax)   

این مالیات سالانه بر اساس ارزش ملک و منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد، محاسبه می‌شود.

هزینه‌های حقوقی و ثبت اسناد

شامل هزینه‌های وکالت، ثبت اسناد و سایر هزینه‌های مرتبط با فرآیند خرید ملک است.

دریافت وام مسکن

برخی بانک‌ها و مؤسسات مالی در انگلستان به خریداران خارجی وام مسکن ارائه می‌دهند. شرایط دریافت وام بسته به نوع بانک، میزان پیش‌پرداخت و وضعیت مالی متقاضی متفاوت است.

شرایط متقاضی برای سرمایه گذاری در ملک در انگلستان

برای خرید ملک در انگلستان، متقاضی باید دارای شرایط زیر باشد:

نکات مهم برای سرمایه‌گذاری موفق در ملک:

• تحقیق و بررسی بازار: بهتر است متقاضی سرمایه گذاری در ملک در کشور انگلستان، به بررسی دقیق بازار املاک در مناطق مختلف  این کشور بپردازد تا بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری را انتخاب کند. 
• بررسی هزینه‌های جاری: در نظر گرفتن هزینه‌ها‌، از جمله هزینه‌های نگهداری ملک پس از خرید، مالیات‌ها و سایر هزینه‌های مرتبط
• برنامه‌ریزی مالی: متقاضی سرمایه گذاری از طریق ملک در کشور انگلستان برای این اقدام، باید  برنامه‌ریزی دقیقی برای مدیریت منابع مالی و بازگشت سرمایه خود داشته باشد. تحقق این امر تنها با مشورت با کارشناسان خبره و وکلای حقوقی که آشنایی مکفی با قوانین حقوقی این کشور دارند، میسر است.

اگر به دنبال یک راهنمای کامل و جامع در مورد سرمایه‌گذاری و خرید ملک در انگلستان و همچنین  انواع ویزای انگلستان هستید، کتابچه راهنمای جامع را می‌توانید از اینجا دانلود کنید.

با توجه به اینکه خرید ملک در انگلستان  در بیشتر موارد برای حفظ و افزایش سرمایه است باید اشاره کرد که قیمت ملک در انگلستان در یک سال اخیر به طور متوسط 5.4 درصد رشد داشته است که این عدد در برخی مناطق مانند یورکشایر به 7.5 می‌رسد.

سرمایه‌گذاری در ملک در انگلستان یک گزینه مناسب برای حفظ و افزایش سرمایه در یک بازار پایدار است، با این حال باید توجه داشت که خرید ملک به ‌تنهایی منجر به دریافت اقامت یا اخذ ویزا برای خریدار و خانواده او نمی‌شود.

 برای دستیابی به اقامت انگلستان، متقاضیان باید از روش‌های دیگر استفاده کنند. متقاضیان بهتر است برای آگاهی از نوع ویزایی که مناسب شرایط و خواسته هر فرد است، از وکلای حقوقی  مقیم این کشور مشاوره بگیرند.

سرمایه گذاری در ملک در کشور اسپانیا

یکی دیگر از روش‌های محبوب برای حفظ سرمایه و دریافت اقامت در اتحادیه اروپا سرمایه گذاری در ملک در کشور اسپانیا است. این کشور با ارائه «ویزای طلایی» به سرمایه‌گذاران خارجی، امکان اقامت قانونی برای  شخص سرمایه گذار و خانواده‌اش را فراهم می‌کند. در ادامه این مقاله  به بررسی شرایط این نوع سرمایه گذاری در کشور اسپانیا می‌پردازیم.

حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری:

برای دریافت ویزای طلایی اسپانیا، متقاضی باید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو خریداری کند. این مبلغ باید به طور مستقیم از منابع مالی شخصی خریدار تأمین شود و استفاده از وام بانکی برای این بخش از سرمایه‌گذاری مجاز نیست.

یعنی اگر مشخص شود که تمام و یا حتی بخشی از مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک از طریق وام تامین شده است، ویزای طلایی به خریدار و خانواده اش تعلق نمی‌گیرد.

هزینه‌های جانبی سرمیاه گذاری در ملک در اسپانیا:

علاوه برهزینه خرید ملک، خریدار باید هزینه‌های جانبی مانند مالیات نقل و انتقال ( حدود ۱۰٪ ارزش ملک)، هزینه‌های حقوقی، هزینه های مربوط به دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک را پرداخت کند. این هزینه‌ها معمولاً بین ۱۱٪ تا ۱۳٪ از ارزش ملک هستند.

مراحل قانونی:

• افتتاح حساب بانکی در اسپانیا 
• دریافت شماره شناسایی خارجی (NIE)-  که مخفف Número de Identidad de Extranjero است
• انتقال وجه از طریق حواله بانکی بین‌المللی
• ثبت سند ملک در دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت املاک

شرایط متقاضی برای سرمایه‌گذاری:

1. متقاضی باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
2. تمکن مالی کافی برای خرید ملک و پوشش هزینه‌های جانبی را داشته باشد.
3. منابع مالی قانونی و قابل انتقال داشته باشد.
4. فاقد سوءپیشینه کیفری باشد.
5. در صورت درخواست اقامت، توانایی تأمین هزینه‌های زندگی در اسپانیا را داشته باشد. 

مزایای سرمایه گذاری در ملک در اسپانیا

• دریافت اقامت قانونی برای متقاضی و خانواده‌اش
• امکان سفر آزادانه در منطقه شنگن
• نبود نیاز به حضور دائم در اسپانیا برای حفظ اقامت
• امکان اجاره دادن ملک خریداری‌شده بدون تأثیر بر وضعیت اقامت
• دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی اسپانیا
• امکان درخواست اقامت دائم پس از پنج سال و تابعیت اسپانیا پس از ده سال اقامت قانونی

سرمایه گذاری در ملک در اسپانیا نه‌تنها فرصتی برای حفظ و افزایش سرمایه در یک بازار پایدار است، بلکه راهی مؤثر برای دریافت اقامت قانونی در اتحادیه اروپا محسوب می‌شود.

با رعایت شرایط و الزامات قانونی، متقاضیان می‌توانند از مزایای متعدد این نوع سرمایه گذاری  بهره‌مند شوند. با این حال، توصیه می‌شود قبل ازهر اقدامی، با مشاوران حقوقی متخصص مشورت کرده و بعد از تحقیقات لازم و مکفی تصمیمی آگاهانه، مطمئن و امن بگیرید.

سرمایه گذاری در ملک در کشور ترکیه

یکی دیگر از کشورهایی که سرمایه‌گذاران را برای سرمایه گذاری در ملک به خود جذب کرده است، کشور ترکیه است. با سرمایه گذاری در ملک در ترکیه می‌توان اقامت یا تابعیت این کشور را به دست آورد.

 در ادامه این مقاله، به بررسی شرایط سرمایه گذاری در ملک در کشور ترکیه می‌پردازیم.

دریافت اقامت موقت

برای دریافت اقامت موقت ترکیه از طریق خرید ملک، سرمایه‌گذار باید ملکی با ارزش حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کند. این اقامت ابتدا برای یک سال صادر می‌شود و به شرطی که مالکیت ملک حفظ شود، قابل تمدید است. در این نوع سرمایه‌گذاری برای اینکه با خرید ملک سرمایه گذار اقامت کشور ترکیه را دریافت کند،  ملک باید در مناطقی باشد که محدودیتی برای اقامت افراد خارجی وجود نداشته باشد.

دریافت تابعیت ترکیه

برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌ گذاری در ملک، باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا خریداری شود. در این نوع سرمایه گذاری متقاضی باید دارای شرایط زیر باشد:

پیروی از قانون  TAPU

تاپو یا سند مالکیت در ترکیه، یعنی سند مالکیت شامل اطلاعاتی از جمله:  نام مالک، مشخصات دقیق ملک، نوع مالکیت و کاربری ملک است. تاپو تنها مدرک معتبر برای اثبات مالکیت یک ملک در ترکیه محسوب می‌شود و هرگونه نقل‌وانتقال یا تغییرات در مالکیت باید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه انجام شود. 

خرید از شهروند ترکیه

 حتما و الزاما خرید ملک باید از شهروند کشور ترکیه صورت گیرد. اگر خرید ملک از فروشنده خارجی صورت گیرد، تابعیت این کشور به خریدار تعلق نمی‌گیرد.  

ثبت سند مالکیت و عدم فروش به مدت مشخص

 حتما ملک خریداری شده باید به ثبت رسمی برسد  و ملک باید به مدت حداقل ۳ سال توسط خریدار فروخته نشود. همچنین سرمایه‌گذاری که خواهان تابعیت کشور ترکیه است باید  تعهد رسمی  بدهد که نسبت به نگهداری ملک متعهد است.

عدم استفاده قبلی از ملک برای هدف یکسان

ملک مورد سرمایه گذاری نباید قبلا توسط فرد دیگری با هدف دریافت تابعیت کشور ترکیه خریداری شده باشد.

اطمینان از مسکونی بودن ملک 

ملک حتما و الزاما باید مسکونی باشد و مجوز اسکان داشته باشد. یعنی اگر چنانچه ملک خریداری شده مجوز مسکونی نداشته باشد و تجاری و  … باشد، حتی اگر با مبالغ بالاتری از حداقل سرمایه خرید ملک هم خریداری شده باشد، تابعیت کشور ترکیه به سرمایه گذار تعلق نمی‌گیرد.

اگر چنانچه ملک خریداری شده توسط سرمایه گذار تمام شرایط بالا را داشت، میتواند درخواست تابعیت کشور ترکیه را بدهد. 

شرایط متقاضی برای سرمایه‌گذاری

1. متقاضی سرمایه گذاری در خرید ملک در کشور ترکیه باید دارای شرایط زیر باشد:
2. بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
3. پاسپورت معتبر از کشور مبدا داشته باشد.
4. فاقد هر گونه سوءپیشینه کیفری باشد.
5. متقاضی باید دارای منابع مالی قانونی و قابل انتقال باشد.
6. درصورت درخواست اقامت، توانایی تأمین هزینه‌های زندگی در ترکیه را داشته باشد.

مزایای سرمایه گذاری در ملک در ترکیه

• دریافت اقامت یا تابعیت ترکیه برای متقاضی و خانواده‌اش
• امکان سفر بدون ویزا به کشورهای مختلف با پاسپورت ترکیه
• نبود ضرورت به حضور دائم در ترکیه برای حفظ اقامت یا تابعیت
• امکان اجاره دادن ملک خریداری‌شده
• دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی ترکیه
• امکان افتتاح حساب بانکی و انجام فعالیت‌های اقتصادی

نتیجه گیری:

سرمایه گذاری در ملک در کشورهای انگلستان، اسپانیا و ترکیه هر کدام ویژگی ‌ها و مزایای خاص خود را دارند. در انگلستان، خریداران خارجی می ‌توانند ملک بخرند، اما این خرید منجر به اقامت دائم نمی‌شود. قوانین حقوقی دقیق، بازار با ثبات و هزینه‌ های جانبی بالا از مشخصه‌ های خرید ملک در انگلستان است.

در اسپانیا، خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو می‌تواند منجر به دریافت «ویزا ی طلایی» شود که امکان اقامت و رفت‌ و آمد آزاد در منطقه شنگن را فراهم می ‌کند. آب‌ و هوای مطلوب و قیمت‌های مناسب‌ تر از بریتانیا جذابیت سرمایه‌گذاری در کشور اسپانیا را افزایش می‌دهد.

در ترکیه، با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا، امکان دریافت تابعیت ترکیه وجود دارد، این کشور به دلیل هزینه‌ های پایین زندگی و بازار پویا مورد توجه سرمایه‌ گذاران  بسیاری است. هر کشور بسته به اهداف  سرمایه‌ گذاران  گزینه ‌های متفاوتی ارائه می ‌دهد که بهتر است برای آگاهی کامل و گرفتن تصمیم درست و منطقی و جلوگیری از مشکلات قانونی و حقوقی احتمالی، با کارشناسان و وکلای حقوقی معتبر مشورت کنید.